 |
| КРАСНОДАРСКИЙ
КРАЙ |
| ПРОДАЖА |
| • Сельхозпредприятия,
колхозы |
| • Птицефабрики,
птицефермы |
| • Элеваторы,
зернохранилища |
| • Фермерские
хозяйства, КФХ |
| • Виноградники,
винзаводы |
| • Пруды,
рыбхозы, водоемы |
| • Земли
сельхозназначения |
| • Садоводческие
хозяйства |
| • Рисовые
хозяйства, чеки |
| • Маслозаводы,
маслоцеха |
| • Комбикормовые
заводы |
| • Мясокомбинаты,
цеха |
| • Рисовые
заводы, цеха |
| • Мукомольные
заводы |
| • Тепличные
хозяйства |
| • Переработка
молока |
| • Консервные
заводы |
| • Агропроизводство |
| АГРОБИЗНЕС
ЮГА |
| •
Республика
Крым |
| •
Республика
Адыгея |
| •
Ростовская
область |
| •
Краснодарский
край |
| •
Ставропольский
край |
| • Агрокомплекс
ЮФО |
| • Кубаньагромаркет |
| • Услуги
компании |
| • Информация |
| • Контакты |
| • Главная |
|
|
 |
| +7
918 441 85 99 |
| kubanmakler@mail.ru |
|
| Коммерческая |
| Промышленная |
| Земельные участки |
| Аренда
недвижимости |
| Продажа
готового бизнеса |
| Недвижимость
на побережье |
|
|
|
|
| ДЕЙСТВИЕ
ЗАКОНА О
ЗЕМЕЛЬНЫХ
ПАЯХ |
| Правовая база в России |
| Российская правовая база регулирует все операции, которые осуществляются над земельными паями. А это купля-продажа, аренда, получение земель в наследство и другое.
Закон о владении земельными паями, а именно «О реорганизации колхозов и совхозов» был выдан Президентом РФ в 1991 году в декабре.
В нем идет речь о закреплении отдельных земельных паев за отдельными лицами.
В качестве владельцев этих паев выступали, как правило, работники и бывшие владельцы совхозов и колхозов, а также социальные служащие, которые работали неподалеку от данных объектов.
С тех пор часть земель страны находится в свободном владении граждан и полностью принадлежит им. |
| Об обороте земель |
| Правовое регулирование земель на территории Российской Федерации в первую очередь базируется на Земельном кодексе, но и тот отправляет нас к закону, принятому в 2002 году, а именно
ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Он также является одним из основоположных законов, которые регулируют распределение и назначение земель под сельское хозяйство. |
| Со временем стали появляться различные обьединения, сообщества и кооперативы земельной собственности и сельского хозяйства. За ними стали закреплять все права на бессрочное использование территорий бывших колхозов. Это право было выдано исключительно на пользование несельскохозяйственными угодьями. Но почему так? |
| Каждая страна пытается защитить сельскохозяйственные угодья, Россия в этом не стала исключением.
Для этого был придуман ряд ограничений по установлению права собственности на эти территории.
Около половины из принятых 14 позиций используются и в Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». |
| Эти пункты таковы: |
1. Невозможность изменять целевое назначение земли.
2. Запрет на приватизацию определенных территорий (например, на территории, которые заняты оленьими пастбищами и другое).
3. Запрет на использование и приватизацию иностранными лицами.
4. Установка ограничения на границы.
5. Установка перечня лиц, которые не могут приватизировать земли сельскохозяйственного назначения.
6. Неиспользуемые по праву земли изымаются. |
| Закон о земельных паях |
| Закон «О земельных» паях регулирует использование и приобретение земель сельскохозяйственного назначения, а также передающиеся по наследству территории земельных паев. |
После расформирования колхозов остались земли, которые не были отнесены ни к одной форме собственности. Часть земель была передана к колективной собственности, которую тогда же и отменили, куда же пропали эти земли и куда их следует отнести? С юридической точки зрения эта категория земель не имеет определенного статуса. Их называют «неистребованными паями».
Такие земли регулируются также Законом «О земельных паях». |
| Исходя из трактовки данного юридического акта, можно прийти к выводу, что при аренде или договоре о купле-продаже таких земель, мы имеем дело с необычной территорией паев, которые не имеют точно очерченных границ и размеров, а являются особой территорией, которая не считается недвижимостью. |
| Закон «О земельных паях» устанавливает также и правила аренды или купли-продажи всех паев на территории страны. После покупки или аренды вы получаете сертификат. Аукционы на сегодняшний день проводятся очень редко, а точнее, практически не проводятся никогда, ведь земельные паи не считаются ни государственной, ни коммунальной собственностью. |
| Переоформление земельного пая после смерти владельца могут сделать его наследники. |
| Приобретение участка |
| Владение паями легко установить, получив сертификат и все права. Установление права собственности земельным паем возможно при покупке или аренде территории. |
| Купля-продажа.
Практически каждый собственник земельного пая является не наследственным, а приобретенным владельцем земли сельскохозяйственного назначения. Как правило, земельные паи покупают люди, которые занимаются фермерством для выращивания на этой территории различных сельскохозяйственных культур. Покупка земельного пая на законных основаниях возможна и в России. Но, как правило, мало кто продает цельные земельные паи, ведь обычно их разделяют на доли, чтобы продать подороже. Разделить пай можно в соответствии с правом собственности, которое определяется Законом «О земельных паях».
Сертификат, который имеет каждый владелец, можно использовать для деления, в результате которого появится не один пай, а сразу несколько, но с меньшими территориями в соответствии с пропорциями выполненного деления. |
| Аренда. Закон говорит о том, что аренда является абсолютно законным способом получения права собственности. Аренда паев, как правило, происходит в совокупности, то есть выдается не только один пай в отдельности, а сразу несколько. Это удобно в первую очередь непосредственно для самого арендатора, а также для арендодателя, ведь они получают документ сразу на комплекс паев, а не на каждый по отдельности. Если же понадобится отделение пая, то договор регистрации придется перезаключать для паев по отдельности, чтобы выделить один из них. |
| Наследование. Территории сельхозназначения могут быть получены в собственность того или иного лица и путем наследственным, при этом в соответствии с законодательством, эти земли можно изымать, передавать далее по наследству или продавать. Тут можно скачать образец заявления на принятие земельного пая в наследство. Также имеет место быть и бартер, что означает обмен территорией с возможностью доплаты. При этом территории, которыми обмениваются, не обязательно должны быть равны по размеру, ведь главное, чтобы выполнялся договор: обе стороны дают друг другу какую-то землю. |
| Последующее оформление. Оформить пай как собственность, которая вам принадлежит, можно в соответствии с законом Россиийской Федерации. После покупки земельные паи сельхозназначения, как гласит закон, должны быть оформлены по месту жительства в комитете. В этом же органе вы сможете получить сертификат владельца, который подтвердит ваши права на этот участок. Оформить земельный пай в собственность можно, собрав документы и написав соответствующее заявление. |
Права собственника надела. Гражданский и Земельный кодексы России говорят о том, что собственник надела имеет право на:
1. Использование земельного пая в соответствии с правом собственности в собственных нуждах и целях.
2. Возведение жилищных построений или выполнение любых работ на территории участка земли, который ему принадлежит.
3. Проведение мелиоративных работ.
4. Осуществление всех других прав по законодательству. |
Другие лица, которые не являются собственниками земельных паев, также вправе осуществлять вышеуказанное с территориями, но при этом право собственности отсутствует и не выполняется.
Поэтому все действия должны регулироваться подписанным договором между сторонами или договором аренды на пай.
Земельные паи появились как следствие раздела колхозов и совхозов и на сегодняшний день передаются в наследство, продаются или берутся в аренду целиком или частями. |
| Земельный пай |
| Что такое
земельные паи? |
| Стоимость
земельного пая |
| Наделы
сельхозназначения |
| Выделение
земельного пая |
| Как
купить земельный пай? |
| Как
продать земельный пай? |
| Оформление
земельного пая |
| Что
делать с земельным паем? |
| Договор
аренды земельного пая |
| Договор
купли-продажи земельного пая |
| Правила
получения и распряжение паем |
| Незаконные
сделки с земельными паями |
|
ПРОДАТЬ
СЕЛЬХОЗЗЕМЛЮ
&
ЗЕМЕЛЬНЫЙ
ПАЙ НА ЮГЕ РОССИИ |
|
|
| |
| |
 |
|
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ
КОМПЛЕКС ЮГА Агрокомплексы
Агрофирмы
Земли
с/х участки
сельхозназначения
Сельскохозяйственные
предприятия колхозы
Паи паевые
сельскохозяйственные
земли
Животноводческие
хозяйства КРС
свинофермы
овцефермы
Рисоводческие
хозяйства рисовые
чеки
Продажа
заводов по
переработке риса-сырца
Виноградники
винзаводы
земли
под виноградники
Сады
сельхозземли под садоводство
Земли
под овощеводство
Луга
пастбища Пруды
прудовые
хозяйства рыбхозы
водоемы лиманы
Фермы
фермерские хозяйства
Аренда
сельскохозяйственной
земли взять в аренду
землю
Элеваторы
зернохранилища
зерновые
комплексы
Перегружающие
зерновые пункты зернопункты
Комбикормовые заводы
Маслозаводы
маслоцеха
производство
подсолнечного
масла
Молокозаводы
производство
молочной
продукции Молочные
фермы
Мукомольные заводы
мельницы помол
зерна
производство муки
Хлебокомбинаты
производство
хлебобулочных
изделий
хлебопекарни
хлебозаводы
Теплицы
тепличные комплексы
Мясокомбинаты
переработка мяса
Птицефабрики
Заводы
предприятия
по переработке
сельхозпродукции
Крестьянские
фермерские
хозяйства КФХ Земли
для садоводства
участки под
огородничество
Ореховые
сады участки земли
для выращивания орехов
лесные
угодья для
охотохозяйства в
предгорье
сельхозземли в
предгорье
Овощехранилища
Фруктохранилища
Консервные
заводы Заводы
по розливу,
продаже
минеральной воды
Пивные
заводы Водочные
заводы Кирпичные
заводы Карьеры
ПГС песка АЗС
АГЗС Нефтебазы НПЗ Действующий
бизнес
Сельхозпредприятия
агробизнес
сельскохозяйственные
земли
Краснодарский
край
Сельхозземли
агробизнес Адыгея
Колхозы
агрокомплекс
агробизнес
Ростовская область
Сельхозпредприятия
фермы Ставропольский край
Земли
сельхозназначения
сельхозпредприятия
фермерские
хозяйства колхозы
виноградники сады
в республике Крым |
|
|
|
АГРОФИРМЫ
