| КАК
ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ |
| Земли сельскохозяйственного назначения
–
это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности. Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом. Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». |
| Как продать участок земли сельхозназначения? |
| К землям сельхозназначения относятся земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства.
Под индивидуальное жилищное строительство земли сельхозназначения не могут быть использованы. Оборот таких участков находится под усиленным контролем государства и имеет свои особенности. |
| Продавец земельного участка сельхозназначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. |
| В случае если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года может продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. |
| Для регистрации прав в Росреестр наряду с договором купли-продажи необходимо представлять извещение о преимущественном праве покупки земельного участка с отметкой о вручении или документами, подтверждающими направление извещения по почте. Следует учесть, что стороны сделки вправе представить отказ вышеуказанных органов от покупки земельного участка, при отсутствии указанного документа государственная регистрация будет проведена по истечении 30 дней с момента извещения.
Важно иметь ввиду, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна». |
| Правило о преимущественном праве покупки не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства). Оборот этих земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. |
| Для сведения.
Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлены ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». |
| Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей. Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях. В уведомлении указываются все существенные условия договора: |
| •
Цену земли, которую продавец и покупатель определяют самостоятельно; |
| •
Данные документа, подтверждающего право реализации участка; |
| •
Перечень ограничений или информация с указанием их отсутствия. |
| Существуют и другие нюансы, которые следует учесть, перед тем как продать сельскохозяйственную землю. |
| •
Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке. Если земля приобреталась в законном браке, то один из супругов не может продать участок без ведома другого. В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Участки, купленные до регистрации брака, собственник может продать без оформления дополнительных документов. |
| •
Продажа участка собственником, имеющим на руках свидетельство старого образца. Перед заключением сделки продавцу необходимо сходить в МФЦ или Управление Росреестра для подтверждения права собственности. Его нужно приложить к основному пакету документов, который также включает паспорт, оригинал и ксерокопию свидетельства старого образца и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права. |
| •
Продажа наследуемого участка. Продать такой участок можно только после официального вступления в права наследования и получения правоустанавливающих документов. |
| Критерии оценки стоимости земельного участка.
При определении стоимости участка сельхозназначения оценивают следующие
основные характеристики объекта недвижимости: |
| •
Климат региона. Этот показатель определяет направление сельскохозяйственной деятельности и оценивается в зависимости от выбора культур для выращивания. |
| •
Окружающие
сельскохозяйственные
предприятия.
Покупателями земель
могут быть крупные
производственные
организации полного
цикла, фермерские
хозяйства и личные
подсобные хозяйства.
|
| •
Характеристики земель. К важнейшим из них относятся структура и уровень урожайности почвы, особенности рельефа участка. |
| •
Уровень развития
района, степень развитости
окружающей
инфраструктуры,
наличие коммуникаций,
подъездных дорог,
растояний от
населенных пунктов. |
| •
Существующая экономическая ситуация. Определяет среднерыночную стоимость объекта недвижимости и зависит от объема спроса и предложения на земельные участки с аналогичными характеристиками. |
| Приоритетные регионы
России для покупки сельхоз земли: |
| Республика
Крым |
| Республика
Адыгея |
| Ростовская
область |
| Краснодарский
край |
| Ставропольский
край |
| Земли от собственников для сельскохозяйственного производства |
| Вы хотите продать землю сельскохозяйственного назначения? |
| АН
«КУБАНЬМАКЛЕР» принимает в обработку (продажа,
покупка, долгосрочная аренда) земли сельскохозяйственного назначения для выращивания
зерновых, масличных,
овощей, фруктов, ягод, орехов.
За время работы на рынке компанией накоплен большой опыт заключения
сделок, создана репутация надежного делового партнера. Сотрудничая с нашей компанией, Вы сможете избежать рисков, встречающихся на рынке
сельскохозяйственной земли. Мы предлагаем
актуальные цены на покупаемые,
продаваемые или арендуемые земельные участки.
Помимо участков сельхозназначения, мы готовы рассмотреть
покупку, продажу сельхозпредприятий,
ферм, КФХ с постройками,
техникой и оборудованием.
|
| Для
собственников
сельскохозяйственной
земли желающих
самостоятельно
продать или сдать в
аренду участки земли мы
предлагаем размещение
рекламной информации
на нашей сельскохозяйственной
Доске
частных объявлений |
| Наша
компания беспечивает
полный цикл услуг
по покупке, продаже и
аренде земель
сельхозназначения,
оформление и
согласование
необходимой
документации, а также
юридическое
сопровождение сделок. |
|
ПРОДАТЬ
СЕЛЬХОЗЗЕМЛЮ
&
ЗЕМЕЛЬНЫЙ
ПАЙ НА ЮГЕ РОССИИ |
|
|
| |
| |
 |
|
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ
КОМПЛЕКС ЮГА Агрокомплексы
Агрофирмы
Земли
с/х участки
сельхозназначения
Сельскохозяйственные
предприятия колхозы
Паи паевые
сельскохозяйственные
земли
Животноводческие
хозяйства КРС
свинофермы
овцефермы
Рисоводческие
хозяйства рисовые
чеки
Продажа
заводов по
переработке риса-сырца
Виноградники
винзаводы
земли
под виноградники
Сады
сельхозземли под садоводство
Земли
под овощеводство
Луга
пастбища Пруды
прудовые
хозяйства рыбхозы
водоемы лиманы
Фермы
фермерские хозяйства
Аренда
сельскохозяйственной
земли взять в аренду
землю
Элеваторы
зернохранилища
зерновые
комплексы
Перегружающие
зерновые пункты зернопункты
Комбикормовые заводы
Маслозаводы
маслоцеха
производство
подсолнечного
масла
Молокозаводы
производство
молочной
продукции Молочные
фермы
Мукомольные заводы
мельницы помол
зерна
производство муки
Хлебокомбинаты
производство
хлебобулочных
изделий
хлебопекарни
хлебозаводы
Теплицы
тепличные комплексы
Мясокомбинаты
переработка мяса
Птицефабрики
Заводы
предприятия
по переработке
сельхозпродукции
Крестьянские
фермерские
хозяйства КФХ
Земли
для садоводства
участки под
огородничество
Ореховые
сады участки земли
для выращивания орехов
лесные
угодья для
охотохозяйства в
предгорье
сельхозземли в
предгорье
Овощехранилища
Фруктохранилища
Консервные
заводы Заводы
по розливу,
продаже
минеральной воды
Пивные
заводы Водочные
заводы Кирпичные
заводы Карьеры
ПГС песка АЗС
АГЗС Нефтебазы НПЗ Действующий
бизнес
Сельхозпредприятия
агробизнес
сельскохозяйственные
земли
Краснодарский
край
Сельхозземли
агробизнес Адыгея
Колхозы
агрокомплекс
агробизнес
Ростовская область
Сельхозпредприятия
фермы Ставропольский край
Земли
сельхозназначения
сельхозпредприятия
фермерские
хозяйства колхозы
виноградники сады
в республике Крым |
|
|
АГРОФИРМЫ
