Краснодар недвижимость Краснодарский край
АГРОКОМПЛЕКС & АГРОБИЗНЕС КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ АГРОФИРМЫ СЕЛЬХОЗПРЕДПРИЯТИЯ ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА КОЛХОЗЫ КФХ
 Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ, СЕЛЬХОЗПРЕДПРИЯТИЯ, ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА, КФХ, АГРОКОМПЛЕКСЫ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
ОЦЕНКА СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ, ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, стоимость сельхозземли, ОЦЕНИТЬ ЗЕМЛЮ сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае, оценить сельхозземлю
Земли сельхозназначения Сельхозпредприятия Фермерские хозяйства Зерновые хранилища Маслозаводы, маслоцеха
Земли сельхозназначения
Сельхозпредприятия
Фермерские хозяйства
 Зерновые хранилища
Маслозаводы, маслоцеха
Виноградники, винзаводы Садоводческие хозяйства Тепличные хозяйства Птицефабрики Прудовые хозяйства
Виноградники, винзаводы
 Садоводческие хозяйства
Тепличные хозяйства
Птицефабрики
Прудовые хозяйства
АГРОБИЗНЕС КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
ПРОДАЖА
Сельхозпредприятия, колхозы
Птицефабрики, птицефермы
Элеваторы, зернохранилища
Фермерские хозяйства, КФХ
Виноградники, винзаводы
Пруды, рыбхозы, водоемы
Земли сельхозназначения
Садоводческие хозяйства
Рисовые хозяйства, чеки
Маслозаводы, маслоцеха
Комбикормовые заводы
Мясокомбинаты, цеха
Рисовые заводы, цеха
Мукомольные заводы
Тепличные хозяйства
Переработка молока
Консервные заводы
Агропроизводство
АГРОБИЗНЕС ЮГА
Республика Крым
Республика Адыгея
Ростовская область
Краснодарский край
Ставропольский край
Агрокомплекс ЮФО
Кубаньагромаркет
Услуги компании
Информация
Контакты
Главная
Sale of agricultural land and agribusiness in the Krasnodar Territory.
Sale of agricultural land and agribusiness in the Krasnodar Territory.
НЕДВИЖИМОСТЬ & БИЗНЕС КУБАНИ
+7 918 441 85 99
kubanmakler@mail.ru
Коммерческая
Промышленная
Земельные участки
Аренда недвижимости
Продажа готового бизнеса
Недвижимость на побережье

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
Рыночная стоимость земли зависит от многих факторов, но одним из наиболее значимых ценообразующих факторов является назначение земли, ее разрешенное использование. Как известно, в нашей стране все земли принято разделять на категории – земли населенных пунктов, земли промышленности, земли сельхозназначения и земли лесного и водного фондов. Рынки земель различных категорий развиваются по собственным правилам, соответственно и стоимость земель различных категорий, расположенных рядом может существенно отличаться.
Для точного установления рыночной стоимости земли используется процедура независимой оценки. Оценка землельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, связанные, в первую очередь со спецификой использования земли в сельскохозяйственном производстве.
Ценность земель сельскохозяйственного назначения определяется такими факторами как возможное использование участка (пашня, пастбище и т.п.) и плодородие почвы на участке. Возможное использование участка определяется исходя из его физических характеристик – рельефа, почвы, существующего водного режима. Из всех возможных вариантов использования необходимо выбрать тот, который даст наибольший экономический эффект. Например, пахотную землю можно использовать и для выпаса скота и как пашню, но второй вариант использования намного более эффективен в экономическом смысле, поэтому при оценке нужно исходить именно из этого варианта.
Для оценки показателей плодородности почвы на оцениваемом участке земли оценщики часто используют бонитировку почв, то есть сравнительную оценку плодородия почв при сходных агрономических и климатических параметрах в условиях одинаковой интенсивности земледелия. При бонитировке почв принято выделять главные признаки, которые влияют на урожайность. Такими признаками могут быть содержание гумуса в пашне, мощность гумусового горизонта, содержание фракций глины в пашне, реакция среды почвенного раствора и т.п. Процедура бонитировки почв достаточна сложна и трудоемка, поэтому при оценке сельскохозяйственных земель оценщики пользуются уже готовыми шкалами бонитировки.
После определения варианта использования земельного участка и плодородности его почвы, оценщик строит доходную модель сельскохозяйственного производства на этом участке. Эта модель учитывает все расходы собственника по организации сельскохозяйственного процесса, а также все его доходы от продажи выращенной продукции за определенный период времени (например, за год). К расходам в данном случае относятся расходы на сельскохозяйственную технику, оплату труда работников (в том числе и собственника участка, если он самостоятельно обрабатывает землю), проценты за использование капитала, предпринимательская прибыль. Положительная разница между доходами и расходами затем дисконтируется в текущие показатели стоимости и эта дисконтированная величина и будет являться рыночной стоимостью земельного участка.
Оценка сельскохозяйственной земли
Что влияет на цену сельскохозяйственной земли
Оценка сельскохозяйственной земли необходима при покупке, продаже
Список документов и сведений для оценки земли сельскохозяйственного назначенияи
КОНТАКТЫ
+7-918-441-85-99, kubanmakler@mail.ru
ПРОДАЖА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ЗЕМЛЯ КУБАНИ
Продажа земли сельхозназначения Кубани
Земли сельхозназначения рядом с Краснодаром
Земли сельскохозяйственного назначения под заказ
Цены на сельскохозяйственные земли в Краснодарском крае
Спрос на сельскохозяйственные земли в Краснодарском крае
Инвестиции в сельскохозяйственные земли Краснодарского края
Агробизнес и сельскохозяйственные земли в Краснодарском крае
Услуги по переводу земли сельхозназначения в Краснодарском крае
Заявка - Купить - Продать - Арендовать - Сдать в аренду сельхозземли
Продажа земли, земельных участков на территории Краснодарского края
Продажа земли, земельных участков под строительство усадьбы, поместья
Продажа земли для сенокосов, пастбищ, лугов, полян в Краснодарском крае
Продажа поливные, орошаемые земли для овощеводства в Краснодарском крае
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС ЮГА РОССИИ
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС ЮГА Агрокомплексы Агрофирмы Земли с/х участки сельхозназначения Сельскохозяйственные предприятия колхозы Паи паевые сельскохозяйственные земли Животноводческие хозяйства КРС свинофермы овцефермы Рисоводческие хозяйства рисовые чеки Продажа заводов по переработке риса-сырца Виноградники винзаводы земли под виноградники Сады сельхозземли под садоводство Земли под овощеводство Луга пастбища Пруды прудовые хозяйства рыбхозы водоемы лиманы Фермы фермерские хозяйства Аренда сельскохозяйственной земли взять в аренду землю Элеваторы зернохранилища зерновые комплексы Перегружающие зерновые пункты зернопункты Комбикормовые заводы  Маслозаводы маслоцеха производство подсолнечного масла  Молокозаводы производство молочной продукции Молочные фермы Мукомольные заводы мельницы помол зерна производство муки Хлебокомбинаты производство хлебобулочных изделий хлебопекарни хлебозаводы Теплицы тепличные комплексы Мясокомбинаты переработка мяса Птицефабрики Заводы предприятия по переработке сельхозпродукции Крестьянские фермерские хозяйства КФХ Земли для садоводства участки под огородничество Ореховые сады участки земли для выращивания орехов лесные угодья для охотохозяйства в предгорье сельхозземли в предгорье Овощехранилища Фруктохранилища Консервные заводы Заводы по розливу, продаже минеральной воды Пивные заводы Водочные заводы Кирпичные заводы Карьеры ПГС песка АЗС АГЗС Нефтебазы НПЗ Действующий бизнес Сельхозпредприятия агробизнес сельскохозяйственные земли Краснодарский край Сельхозземли агробизнес Адыгея Колхозы агрокомплекс агробизнес Ростовская область Сельхозпредприятия фермы Ставропольский край Земли сельхозназначения сельхозпредприятия фермерские хозяйства колхозы виноградники сады в республике Крым
АГРОКОМПЛЕКС & АГРОБИЗНЕС
МЕЛЬНИЦЫ, РИСОВЫЕ ЗАВОДЫ, КОМБИКОРМОВЫЕ ЗАВОДЫ, КОНСЕРВНЫЕ ЗАВОДЫ, МОЛЗАВОДЫ, ПТИЦЕФАБРИКИ, ФЕРМЫ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Мукомольные заводы Рисовые заводы Комбикормовые заводы Консервные заводы Пищевая промышленность
Мукомольные заводы
Рисовые заводы
Комбикормовые заводы
 Консервные заводы
Пищевая промышленность
СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗПРЕДПРИЯТИЯ ФЕРМЫ АГРОФИРМЫ АГРОКОМПЛЕКСЫ АГРОБИЗНЕС НА ЮГЕ РОССИИ
Краснодарский край Республика Адыгея Ростовская область Ставропольский край Республика Крым
Краснодарский край Республика Адыгея Ростовская область Ставропольский край Республика Крым
Agribusiness in Russia    Агробизнес ЮФО    Земельный центр    Инвестиции    Купить Продать    Услуги     Доска объявлений    Реклама    Контакты