|
Из чего складывается цена нефтебазы в России | Стоимость нефтехранилищ и терминалов
|
|
Анализ факторов, определяющих стоимость нефтебаз, нефтехранилищ и нефтетерминалов в РФ: емкость, логистика, оснащение, документы. Как оценить объект перед продажей или покупкой.
|
|
Анализ факторов, определяющих стоимость нефтебаз, нефтехранилищ и нефтетерминалов в РФ: емкость, логистика, оснащение, документы. Как оценить объект перед продажей или покупкой.
|
|
Факторы ценообразования: из чего складывается цена на нефтебазы, нефтехранилища и
нефтяные терминалы в России
|
|
Рыночная стоимость нефтебазы, нефтехранилища или нефтетерминала — результат комплексной оценки, где инженерные параметры напрямую влияют на экономику. Понимание этих факторов необходимо для обоснованного ценообразования при продаже актива и для взвешенного инвестиционного решения при его покупке. Разберем ключевые компоненты, формирующие цену объектов хранения нефтепродуктов в России.
|
|
Технико-эксплуатационные факторы
|
|
Суммарная полезная емкость (в м³ или тыс. тонн): Главный ценообразующий параметр. Стоимость растет нелинейно: крупные объекты (от 50 000 м³) дороже в абсолютном выражении, но дешевле в расчете на единицу объема.
|
|
Тип и конструкция резервуарного парка: Современные нефтехранилища с горизонтальными (РГС) и вертикальными (РВС) стальными резервуарами, оснащенными понтонами или плавающими крышами (для снижения потерь), ценятся выше устаревших конструкций.
|
|
Номенклатура хранимой продукции: Стоимость терминала для светлых нефтепродуктов (бензин, дизель, керосин) обычно выше, чем для темных (мазут, битум), из-за более сложных требований к безопасности и очистке.
|
|
Год постройки и степень износа
(техническое состояние): Коэффициент износа основных фондов напрямую влияет на оценку. Объекты после капремонта или модернизации оцениваются выше.
|
|
Логистическая и инфраструктурная составляющая
|
|
Географическое расположение: Цена нефтебазы на юге России, вблизи портов Черного/Азовского морей, основных нефтепродуктопроводов (например, «Транснефтепродукт») или крупных транспортных узлов, может быть в разы выше аналогичного объекта в удаленном регионе.
|
|
|
Виды подключенного транспорта
(мультимодальность):
|
|
Железнодорожная эстакада: Наличие, количество ниток, длина погрузочного фронта.
|
|
Автомобильная эстакада: Пропускная способность, весы.
|
|
Трубопроводный ввод/вывод: Подключение к магистральным нефте- или нефтепродуктопроводам — самый значимый актив, резко повышающий стоимость.
|
|
Водный транспорт: Причал, пирс для бункеровки или наливных операций (для нефтетерминалов).
|
|
Наличие и класс систем коммерческого учета (узлов учета): Современные приборы учета с поверкой, интегрированные в систему АСУ ТП, — обязательное требование и признак качественного актива.
|
|
Коммерческие и финансовые показатели
|
|
Текущая загрузка и контрактная база: Действующий объект с долгосрочными договорами аренды с надежными контрагентами (ВИНК, крупные трейдеры) оценивается по доходному подходу (дисконтирование будущих денежных потоков - DCF).
|
|
Операционная рентабельность
(EBITDA): Фактическая прибыльность операций — основа для оценки «действующего бизнеса».
|
|
Затраты на эксплуатацию и охрану: Современные системы безопасности и автоматизации снижают операционные расходы, что повышает привлекательность.
|
|
Юридические, разрешительные и экологические аспекты
|
|
Право собственности на землю и активы: Наличие собственности на землю под объектом — критически важный драйвер стоимости. Аренда земли, особенно краткосрочная, создает риски и снижает цену.
|
|
Полнота разрешительной документации: Лицензии на хранение нефтепродуктов, положительные заключения от Ростехнадзора, МЧС, Росприроднадзора, СЭС, проектную документацию.
|
|
Экологический статус: Отсутствие исторических загрязнений, исправные системы очистки ливневых стоков и оборотного водоснабжения. Наличие предписаний или долгов по экологическим платежам ведет к дисконту.
|
|
Чем терминал отличается от нефтебазы в контексте оценки?
|
|
Нефтетерминал — это объект высшего логистического уровня, и его цена включает премию за:
|
•
Прямой выход на экспортные/импортные операции.
•
Глубоководный причал, позволяющий принимать танкеры большого дедвейта.
•
Высокую степень автоматизации погрузо-разгрузочных операций.
•
Часто — возможности смешения (блендирования) продуктов для получения товарных сортов.
|
|
Профессиональная оценка — основа успешной сделки
|
|
Цена продажи нефтебазы, нефтехранилища или терминала — это точка, где сходятся техническая стоимость, рыночный спрос и переговорная сила сторон. Самостоятельная оценка без учета всех нюансов ведет либо к потере потенциальной прибыли для продавца, либо к переплате и скрытым рискам для покупателя.
|
|
Нужна точная рыночная оценка вашего актива или проверка (Due Diligence) перед покупкой?
Эксперты в области инфраструктуры хранения и логистики нефтепродуктов проведут всесторонний анализ и предоставят обоснованный отчет о стоимости с учетом всех ключевых факторов.
|
|
|
 |
 |
|
НЕФТЕБАЗЫ +
АЗС
+
НПЗ
+ НЕФТЕТЕРМИНАЛЫ + МЕСТОРОЖДЕНИЯ |
 |
 |
|
|
ПРОДАЖА
ОБЪЕКТОВ
НЕФНЕГАЗОВОЙ
ПРОМЫШЛЕННОСТИ
НА
ЮГЕ
|
|
|
|
| Нефтебазы,
нефтехранилища, хранение нефтепродуктов
в Южном Федеральном Округе. |
| В
базе данных компании
имеются и другие
предложения по продаже нефтебаз
в
Краснодарском крае
и
Южном Федеральном Округе.
В
случае
заинтересованности и
после заключения договора
на оказание возмездных услуг
предоставим покупателям
необходимые сведения по
всем интересующим объектам.
|
| Внимание!
Обращаться
непосредственно покупателям.
|
|
Купить,
продать нефтебазу, нефтехранилище на юге
России.
|
|
Список
нефтебаз на юге России.
|
| КОНТАКТЫ |
| +7-918-441-85-99,
kubanmakler@mail.ru |
|
|
|
|
|
