|
Из чего складывается цена АЗС в России | Факторы стоимости автозаправок.
|
|
Разбор факторов, влияющих на стоимость АЗС при продаже в России: местоположение, трафик, оборудование, финансы. Как правильно оценить автозаправку перед покупкой или продажей.
|
|
Ключевые факторы, из которых складывается цена при продаже АЗС в России
|
|
Стоимость автозаправочной станции — это не произвольная цифра, а комплексный показатель, рассчитанный на основе объективных данных. Понимание этих факторов помогает продавцу обосновать запрашиваемую цену, а покупателю — избежать переплаты и оценить реальную инвестиционную привлекательность актива. Рассмотрим, из чего формируется рыночная цена АЗС в России.
|
|
Локация и трафик (50-70% стоимости).
Это самый значимый фактор, определяющий будущую выручку.
|
|
Тип местоположения: АЗС на оживленной федеральной трассе (М-1, М-4, М-11) оценивается в разы дороже аналогичной станции в спальном районе небольшого города. Ценность имеют заправки на въездах/выездах из городов-миллионников.
|
|
Интенсивность транспортного потока: Среднесуточный трафик (авто/сутки) — ключевой метрика. Измеряется реальными подсчетами, а не приблизительными оценками.
|
|
Конкурентное окружение: Отсутствие других АЗС в радиусе 5-10 км («монополия локации») значительно повышает стоимость. Плотная конкуренция, наоборот, снижает.
|
|
Доступность и видимость: Удобный заезд, хорошая видимость с дороги, отсутствие препятствий.
|
|
Технические и инфраструктурные параметры
|
|
Количество и тип топливораздаточных колонок (ТРК): Современные многофункциональные колонки с поддержкой бесконтактной оплаты ценнее устаревших. Важно количество сторон заправки.
|
|
Резервуарный парк: Общая емкость и количество резервуаров (отдельно для бензина и дизеля). Состояние резервуаров (результаты УЗК-диагностики) критически важно — их замена крайне затратна.
|
|
Дополнительная инфраструктура: Наличие и прибыльность магазина формата «у дороги», кафе, автомойки, СТО, гостевого дома для дальнобойщиков. Это мультипликатор к базовой стоимости.
|
|
Бренд и договор с топливной компанией: Работа под брендом «Лукойл», «Роснефть», «Газпромнефть» по договору франшизы или комиссии обеспечивает стабильный товарный кредит и лояльность клиентов, повышая стоимость. Срок действия договора — важный параметр.
|
|
Финансовые показатели и операционная эффективность
|
|
Выручка и рентабельность
(EBITDA): Историческая финансовая отчетность за 2-3 года — основа для оценки по доходному методу. Покупатель платит за будущие денежные потоки.
|
|
Товарооборот в тоннах/литрах: Более объективный показатель, чем выручка в рублях, так как он исключает влияние колебаний цен на топливо.
|
|
Маржа: Средняя наценка с учетом затрат на логистику и программ лояльности.
|
|
Операционные расходы: Зарплата персонала, аренда земли (если земля не в собственности), коммунальные платежи, обслуживание оборудования.
|
|
Юридические и земельные аспекты
|
|
Право на земельный участок: Собственность на землю — самый ценный актив, увеличивающий стоимость в 1.5-2 раза по сравнению с долгосрочной арендой. Важен статус земли (категория, ВРИ).
|
|
Полный комплект разрешений: Действующие лицензии на розничную торговлю топливом, заключения МЧС, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, проектная документация.
|
|
Отсутствие обременений и судебных споров: Незаложенное имущество, отсутствие арестов, налоговых и иных долгов.
|
|
Рыночные и макроэкономические условия
|
•
Динамика цен на топливо и уровень спреда.
•
Общее состояние экономики и потребительского спроса в регионе.
•
Ставки капитализации для данного типа активов, применяемые инвесторами на рынке.
|
|
Как оценивается АЗС? Методы оценки.
Профессиональная оценка сочетает три подхода:
|
|
Доходный: Основной. Расчет стоимости на основе прогноза будущих прибылей (дисконтирование денежных потоков — DCF).
|
|
Сравнительный: Анализ цен сделок с аналогичными АЗС в том же регионе.
|
|
Затратный: Оценка стоимости воспроизводства всех активов (земля, сооружения,
оборудование) за вычетом износа. Чаще служит ориентиром.
|
|
Профессиональная оценка — основа для справедливой цены
|
|
Неправильная оценка стоимости АЗС ведет к затягиванию продажи, потере выгодного покупателя или, наоборот, к инвестициям в убыточный актив. Самостоятельно учесть все нюансы, особенно скрытые (состояние резервуаров, реальная выручка), практически невозможно.
|
|
Нужна
точная рыночная оценка вашей
автозаправки для продажи или
всесторонняя проверка перед
покупкой? Специалисты
партнерской оценочной
компании по рынку АЗС
проведут детальный анализ и
предоставят обоснованный
отчет о стоимости.
|
|
|
 |
 |
|
АЗС +
НЕФТЕБАЗЫ
+
НПЗ
+ МЕСТОРОЖДЕНИЯ + НЕФТЕЗАВОДЫ
+
ГНС |
 |
 |
|
|
ПРОДАЖА
ОБЪЕКТОВ
НЕФНЕГАЗОВОЙ
ПРОМЫШЛЕННОСТИ
НА
ЮГЕ
|
|
|
|
| Автозаправочные
станции
(АЗС) в Южном Федеральном Округе. |
| В
базе данных компании
имеются и другие
предложения по продаже
АЗС в
Южном Федеральном Округе.
В
случае
заинтересованности и
после заключения договора
на оказание возмездных услуг
предоставим покупателям
необходимые сведения по
всем интересующим объектам.
|
|
Внимание!
Обращаться
непосредственно покупателям.
|
|
Купить,
продать АЗС на юге
России.
|
|
Список
нефтебаз на юге России.
|
| КОНТАКТЫ |
| +7-918-441-85-99,
kubanmakler@mail.ru |
|
|
|
|
|
