Краснодар недвижимость Краснодарский край
  КВАРТИРЫ, ПЕНТХАУСЫ, ТАУНХАУСЫ, КОТТЕДЖИ, ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ, КРАСНОДАР  Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
  ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА, КВАРТИРЫ, ДОМА, ЖИЛЬЕ В КРАСНОДАРЕ
  КВАРТИРЫ КРАСНОДАРА, КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В КРАСНОДАРЕ
  НОВОСТРОЙКИ В КРАСНОДАРЕ, ПРОДАЖА КВАРТИР, ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ
Главная
Почта
Готовый бизнес | Кредиты | Страхование | Инвестиции | Строительство | Новостройки | Аукционы | Мониторинг | Рынок жилья | Жилые комплексы
 Жилая недвижимость, новые квартиры Краснодара
1 2 4 Многокомнатные квартиры Пентхаусы Частные домовладения Топ  Жилищные комплексы  Эконом  Комфорт  Бизнес  Премиум
АН «KУБАНЬМАКЛЕР»
Жилая недвижимость
Новые квартиры
1 комн. квартиры
2 комн. квартиры
3 комн. квартиры
4 комн. квартиры
Многокомнатные
Элитное жилье
Пентхаусы
Таунхаусы
Заявка на квартиру
Продать квартиру
Цены и условия
Ипотека
Инвестиции в жилье
Жилые комплексы
Фото жилых домов

Контакты

Вторичный рынок
• Квартиры
• Дома
• Аренда
• Ипотека
• Цены
• Услуги
• Заявка

Коттеджные поселки
• Краснодар
• Краснодарский край

Недвижимость 
• Коммерческая
• Промышленная
• Аренда
• Земельные участки
• Продажа бизнеса

Услуги
• Брокерские
• Юридические
• Оценка
• Реклама объектов
• Предложения

Информация
• Продавцам
• Покупателям
• Договоры
• Контакты
• Вопросы
• Карта - схема

Справочник
Юстиция, нотариусы
Связь и Транспорт
Гостиницы и Отели
Банки
Городские службы

«KUBANMAKLER-REALTY»
 

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАСНОДАРЕ
 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА, ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ОБЪЕМЫ И СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖЕЙ / СОВРЕМЕННЫХ ЧАСТНЫХ ДОМОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ.
К расчетному сроку генерального плана (2020г.) жилищный фонд в г.Краснодаре планируется довести до 17 700тыс. кв. м. общей площади, в том числе новое строительство ориентировочно должно составить порядка 7 545 тыс. кв. м. общей площади.
Предусмотрено следующая структура жилищного строительства:
· 2-3 этажные здания – 88,1 тыс. кв. м.;
· 4-5 этажные здания – 153,4 тыс. кв. м.;
· 6 и выше этажные здания – 5 312,3 тыс. кв. м.;
· индивидуальный жилищный фонд – 1 991,3 тыс. кв. м.
До сих пор в Краснодаре и пригороде отсутствуют готовые коттеджные поселки в классическом понимании этого понятия – построенные в рамках общего архитектурно-планировочного решения комплексы малоэтажных домов, имеющих единое инженерное обеспечение. Из-за отсутствия коттеджных поселков не существует и типизации коттеджных поселков (а так же просто коттеджей) по классам жилья. Опрос экспертов-риэлторов даже с очень большим стажем работы не выявил никаких особенных существенных наборов характеристик, отличающих один класс коттеджа от другого. Единственным, но не однозначным критерием является цена.
В настоящее время в Федеральной регистрационной службе ежемесячно регистрируется от 2000 до 2500 сделок с недвижимостью. Примерно 80 % из них – это сделки с квартирами, 4 % - сделки с коттеджами.
Табл. 1.1. Объем предложения коттеджей/современных частных домов в г. Краснодаре и пригороде.

Местонахождение

Кол-во, шт

%

г.Краснодар

563-638

74,27

Пригород

195-222

25,73

Итого

758-860

100

Табл. 1.2. Распределение предложений коттеджей с выделением по ценовому диапазону, в %
Тстонахождение кол-во, шт. %

Местонахождение

г.Краснодар

Пригород

Итого

До 300т.$ (8 млн. руб.)

58,26%

90,26

66,49%

До 700т.$ (18 млн. руб.)

34,64%

8,72%

27,97%

от 700т.$

7,1%

1,02%

5,54%

Итого

100%

100%

100%


1.2.2. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ/СОВРЕМЕННЫХ ЧАСТНЫХ ДОМОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ.

Табл. 1.3. Цены на коттеджи/современные частные дома с предчистовой отделкой.

г.Краснодар

Пригород

минимальные

8 500 000 руб.

5 500 000 руб.

максимальные

12 000 000 руб.

10 000 000 руб.

Табл. 1.4. Цены на коттеджи/современные частные дома с ремонтом.

г.Краснодар

Пригород

минимальные

12 000 000 руб.

8 000 000 руб.

максимальные

17 000 000 руб.

15 000 000 руб.


Табл. 1.5. Цены на коттеджи/современные частные дома.

г.Краснодар, пригород

Эконом

7-10 млн. Руб.

Бизнес

10-15 млн. руб.

Элит

От 15 млн. руб.

ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ/СОВРЕМЕННЫХ ЧАСТНЫХ ДОМОВ г. КРАСНОДАРА.
В настоящий момент в Краснодаре нет четко сформированных престижных направлений для развития загородного (коттеджного) рынка жилой недвижимости. Престижность некоторых направлений сложилась исторически и многие из них в настоящее время не отвечают требованиям покупателей, которые становятся все строже год от года. Так в текущей ситуации наиболее престижными направлениями для коттеджной застройки вокруг Краснодара являются Ейское и Ростовское направления, на Ейском направлении — пос. Северный; на Ростовском – район, огороженный улицами Ягодина, Российская, Ростовское шоссе. Так же привлекательной считается новая застройка в пос. Знаменском за Комсомольским микрорайоном на выезде из города и окраины Фестивального микрорайона. Особенно большим спросом пользуется пос. Северный. За последние два года здесь стоимость земельных участков возросла более чем в три раза.
Основа престижности заключается в экологичности районов, чистоте земли, историческом отсутствии промышленных производств, а так же хорошо развитая или развивающаяся инфраструктура. Кроме этого престижность определяется окружением, большинство покупателей предпочитает жить среди людей одного уровня доходов. Сегодня для покупателя коттеджей высокого качества размер земельного участка приобрел особое значение. Основное требование к коттеджам высокого качества – участок от 8 соток и выше, людям надоело возводить дома «забор в забор». Большинство домовладений находятся на земельных участках 8-10 соток, в собственности. Преобладают домовладения общей площадью от 200 до 400 кв.м. в 2-3х уровнях. Коммуникации: газ, электричество, вода, септик (отсутствует центральная канализация).
Покупатель заинтересован в том, чтобы в месте, которое он выбрал для своего жилья, были развитая инфраструктура, качественные дороги, магазины, аптека, школа, детский сад. Кроме этого риэлторам озвучивают пожелания наличия цокольного этажа – подвала в коттедже, отдельно стоящего гаража. По-прежнему, одним из важнейших требований к домовладению всех классов, является требования к материалу дома – наиболее предпочтительный материал « кирпич».
Основными факторами неудовлетворенности покупателей коттеджей высокого качества является маленький участок, отсутствие инфраструктуры, шумное оживленное место, окружение коттеджа старыми домами. Также заметно снижают цену отсутствие центральных коммуникаций, непосредственная близость промышленных предприятий. Около 75% домовладений в Краснодаре и пригороде пользуются септиком. Центральная канализация есть только в центральных районах города. Поэтому, несмотря на явное желание иметь центральную канализацию, покупатели готовы приобретать коттеджи с септиками на участке. Наличие центральной канализации существенно повышает цену коттеджа.
Выявить реальное отношение к организованным, концептуальным поселениям – коттеджным поселкам достаточно сложно по причине их отсутствия. Если учесть, что большинство покупателей предпочитают жить среди людей одного уровня доходов, и в Краснодаре уже есть жилые комплексы многоквартирных домов, приобретая квартиру в которых покупатели «доплачивают за сервис, охрану, благоустройство», можно сделать вывод, что у организованных коттеджных поселков есть будущее. На такое жилье есть спрос. Уже сложился определенный круг граждан, которые стремятся и могут себе позволить жить в собственном благоустроенном доме в поселках со всем уровнем сервиса.
Покупают чаще всего за наличные. Если ипотечных сделок на всем рынке недвижимости сейчас около 15%, то в секторе загородной недвижимости этот процент существенно ниже. 70—80% ипотечных сделок направлены на покупку одно-двухкомнатных квартир. Таким образом, решается проблема с первым отдельным жильем. Загородный дом стоит гораздо дороже, чем двухкомнатная квартира. На рынке загородной недвижимости ипотечных сделок бывает не более 2—3%, и преобладают обычные сделки купли-продажи с полной выплатой стоимости.
Года три-четыре назад чаще покупали готовый дом. Тогда это было зачастую дешевле, чем купить участок и строить самостоятельно. Сегодня мы наблюдаем обратную ситуацию. Покупатели хотят сами принимать участие в проектировании дома и делать ремонт на свой вкус. В Краснодаре был опыт продажи элитных квартир «под ключ» с ремонтом из дорогостоящих качественных материалов, однако в следующей очереди строительства застройщики отказались от такой практики и стали сдавать квартиры «под чистовую отделку» - такие пользуются большим спросом. Большим спросом пользуются дома, построенные именно «под чистовую отделку».
В настоящее время больший спрос наблюдается на коттеджи именно в пригороде. Более половины покупателей предпочитает покупать коттеджи в пригороде. Так как из пригорода добираться в центр зачастую быстрее, чем из многих спальных районов города по причине транспортных пробок. Однако в городе цена на коттеджи по-прежнему больше чем в пригороде и продолжает оставаться высокой, что свидетельствует о стабильном спросе на коттеджи и землю в центральных районах города.
Предпочтения в архитектурном стиле особенно не прослеживаются. Непопулярной сейчас является отделка под «итальянский кирпич». По доходам клиенты обычно разбиты в своих предпочтениях следующим образом: клиенты, у которых есть 5 млн. руб. на покупку жилья, обычно предпочитают покупать квартиры, клиенты, у которых в наличии 6-7 млн.руб. смотрят и квартиры и дома, примерно половина из них покупает квартиры, примерно половина – дома. Клиенты, которые готовы заплатить 10 млн. руб. за жилье, как правило, предпочитают осматривать и покупать дома.
Таунхаусы на рынке недвижимости г.Краснодара представлены незначительно, поэтому выявить отношение к таунхаусам достаточно сложно. В заявках риэлторам таунхаусы отсутствуют. Обычно таунхаусы предлагают клиентам, которые сделали заявку на покупку квартиры. Клиенты, которые хотят приобрести дом, отказываются от просмотра таунхауса.
Динамика спроса за последние три года существенно не менялась, за исключением того, что в настоящее время большим спросом пользуется пригород, сейчас клиенты предпочитают покупать земельные участки и строить сами. Эксперты сходятся во мнении, что предпосылок для увеличения спроса на загородную недвижимость много. Основные из них – развивающаяся система кредитования недвижимости и возникновение довольно многочисленной группы людей, решивших проблему с квартирой и планирующих приобретение коттеджа в качестве второго жилья. Это повлечет за собой и рост стоимости земельных участков.
Высокие темпы развития Краснодара, рост реальных доходов краснодарцев темпами, намного превышающими среднероссийские показатели, подстегивают интерес к загородной недвижимости. По сути, основными поставщиками ресурсов на рынок становятся верхний слой среднего класса и богатые люди. Если говорить о стимулирующих факторах «нефинансового» характера, то они следующие: нарастание экологических проблем в городских районах со сложившейся застройкой, удаленность от делового центра и затрудненная транспортная доступность новых районов массового строительства Краснодара, инфраструктурная и архитектурная неразвитость центральной части города, в конце концов, крайне низкий уровень городской эстетики в потенциально пригодных для частного строительства районах города.
Суть всей концепции – создать собственный, оригинальный образ загородного жилого поселения, отвечающего запросам рынка и выделяющим проект среди конкурентов. Т.е. задать набор функциональных параметров (характеристик) объекта, отражающих этот образ, определить целевую аудиторию проекта и коммерческие условия реализации площадей. В итоге этот образ должен воспроизводить в сознании покупателя атмосферу жизни в этом поселке, задать стиль его восприятия. В данном случае это означает строительство крупного высококлассного загородного жилого комплекса рекреационного типа, с обширным набором соответствующих объектов инфраструктуры. Исключительные эстетические характеристики поселка будут опираться на единый архитектурный стиль всех построек (включая инфраструктуру), большую рекреационно-парковую зону с ландшафтным дизайном и прогулочными аллеями, объединяющую всю территорию поселка, максимально гармонично вписанных в существующий природный ландшафт участка и подчеркивающих его уникальные природные характеристики (лес, вода, холмы предгорья).
»» ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ В КРАСНОДАРЕ  
»» ЭЛИТНЫЕ ДОМА В КРАСНОДАРЕ
»» ДОМА, КОТТЕДЖИ В КРАСНОДАРЕ
»» ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ КРАСНОДАРА
»» ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС В КРАСНОДАРЕ
»» ДОМА, КОТТЕДЖИ В ПРИГОРОДЕ КРАСНОДАРА
»» ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА
»» УСАДЬБЫ И ПОМЕСТЬЯ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
»» КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ В КРАСНОДАРЕ
»» КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
ЖИЛЬЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРА
КВАРТИРЫ  |   КВАРТИРЫ  |   КВАРТИРЫ  |   КВАРТИРЫ  |  МНОГОКОМНАТНЫЕ  |  ДОМА
т. 8-918-1618-258
КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ КРАСНОДАРА
УСЛУГИ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИР, ДОМОВ В КРАСНОДАРЕ
Контактный телефон: м. 8-918-16-18-258
E-mail: 89181618258@mail.ru
 Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
 Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Продажа загородной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае. База предложений по продаже загородной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае. Поиск и выбор загородной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае по месту расположения, стоимости и любым другим критериям. Купить загородную недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае можно обратившись по тел. или эл. почте. В базе данных агентства по недвижимости всегда актуальная информация о продаже загородной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае.
Ищите загородную недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае, интересует загородная недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае Краснодаре по ценам от собственников, хотите подобрать себе загородную недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае без посредников? Наш сайт о загородной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае, где всегда представлена  актуальная информация о продаже загородной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае, а также юридическое оформление сделки купли-продажи в Краснодаре.
Квартиры в Краснодаре, продажа квартир в Краснодаре, купить квартиру, дом в Краснодаре
» Однокомнатные квартиры в Краснодаре » Цены и условия продаж квартир в Краснодаре
» Двухкомнатные квартиры в Краснодаре » Ипотечное кредитование в Краснодаре
» Трехкомнатные квартиры в Краснодаре » Фото квартир, жилых домов в Краснодаре
» Четырехкомнатные квартиры в Краснодаре » Заявка на покупку квартиры в Краснодаре
» Многокомнатные квартиры в Краснодаре » Заявка на продажу квартиры в Краснодаре 
» Пентхаусы в Краснодаре » Новостройки в Краснодаре
» Таунхаусы в Краснодаре » Помещения в новостройках Краснодара
» Элитное жилье в Краснодаре » Рынок жилой недвижимости в Краснодаре
» Элитные квартиры » Элитные дома » Жилые комплексы Краснодара
» Вторичный рынок жилья Краснодара » Новые квартиры
» Квартиры » Домовладения » Контакты
КУПИТЬ, ПРОДАТЬ  КВАРТИРУ, ДОМ, ЖИЛЬЕ В КРАСНОДАРЕ т. 8-918-16-18-258
АН «KУБАНЬМАКЛЕР»
МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ВАШ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И УЧАСТКИ ПОД ЗАКАЗ
 КУПИМ - АРЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ
 РЕКЛАМА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость Краснодара | Продажа бизнеса в Краснодаре | Земельные участки в Краснодаре | Новостройки Краснодара | Недвижимость побережья

 
 
 
 
Коммерческая недвижимость Краснодара  |  Аренда недвижимости в Краснодаре  |  Недвижимость Краснодарского края  |  Оценка Маркетинг Бизнес планирование  |  Агентство недвижимости Краснодара
Недвижимость Краснодара и края - "Кубань Маклер"
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс цитирования HotLog НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО SpyLOG
Copyright ©  АН «KUBANMAKLER» 2002г. НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА & КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ / ПРОДАЖА - КВАРТИР, ДОМОВ, ЖИЛЬЯ.